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Pacte du Pouvoir de Vivre Montpellier

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Recherche par commune

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Recherche par commune

Nous avons priorisé les communes de plus de 5000 habitants mais nous mettrons également les réponses des plus petites communes. Nous avons ajouté quelques communes hors Métropole.

Cliquez sur le nom de la commune pour accéder aux propositions des différentes listes. Si un nom de commune n’est pas cliquable, c’est que nous n’avons pas reçu de réponses.

Montpellier

Autres communes de la Métropole

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Autres communes de l’aire urbaine, hors Métropole

Mauguio St Clément de Rivière St-Aunès Palavas St-Gély-du-Fesc La Grande Motte Teyran

  • 28 Jan, 2020
  • (1) Commentaires
  • Par Rachel
  • Non classé

Écrivons Ensemble l’Avenir (François Rio)

Le mal logement

Le nombre de logements sociaux publics sur la métropole est de 33 800, et il y avait 24 500 demandes en attente au 31 décembre 2018 ! Le délai d’attente est aujourd’hui supérieur à 2 ans.

En ce qui concerne votre commune, êtes-vous satisfait.e de la situation décrite ci-dessus, sinon quelles mesures proposez-vous pour l’améliorer ?

Pas satisfait. Nous allons poursuivre la construction de logements sur Saint-Jean-de-Védas.

L’accès au logement

Des mesures existent (loi SRU, loi Elan, permis de louer, encadrement des loyers…) concernant l’accès aux logements. On constate que le prix des loyers dans le parc privé est en moyenne de 12,5€/ m2, et peut atteindre 19€/m2 pour les petits logements qui sont les plus demandés. Certaines possibilités comme l’encadrement des loyers ne semblent pas utilisées.

Ces mesures vous conviennent-elles, pensez-vous qu’il faudrait en modifier certaines, ou en proposer de nouvelles ? Lesquelles êtes-vous prêt.e à appliquer ?

Nous nous battrons contre l’explosion des prix du loyer

Un toit pour tous

Actuellement, des centaines de personnes et de familles avec enfants habitent dans des bidonvilles, des squats, des garages, des tentes,… sur le territoire de Montpellier. Les conditions de vie y sont difficiles et parfois non sécurisées. Les expulsions, à la fin de la trêve hivernale, accentuent cette problématique, jetant chaque année de nouvelles personnes à la rue.

Quelles actions proposez-vous pour mettre fin à ces situations, pour garantir un toit à toutes et à tous ? Envisagez-vous par exemple de réhabiliter les espaces disponibles ?

Malheureusement nous n’avons pas d’espace disponible sur Saint-Jean-de-Védas. Toute fois nous souhaitons créer un espace (logements d’urgence) pour les femmes victimes de violence.

L’habitat indigne et la rénovation

Dans la situation de tension immobilière que vit l’aire urbaine de Montpellier, l’habitat indigne et les passoires énergétiques se multiplient, aggravent la charge financière des ménages les plus pauvres pour se chauffer, aggravent leurs problèmes de santé ou en créent d’autres et constituent un problème écologique reconnu.

Il existe un plan départemental de lutte contre l’habitat indigne. Le connaissez-vous et vous paraît-il satisfaisant ?

On le connais, mais on devrait allez plus long dans la démarche.

Envisagez-vous une incitation à la rénovation de l’habitat ancien ? Comment éviter que cette rénovation ne conduise à écarter les personnes en difficultés et à une « gentrification » par l’augmentation des loyers ?

Oui. Mais il faut trouver les financements (trop lourd pour une petite commune).

Comment favoriser la lutte contre les passoires énergétiques ?

Travailler en lien avec les bailleurs sociaux.

Quelles mesures vous engagez-vous à prendre afin de faciliter l’accès au logement pour les personnes en situation de handicap ?

Travaille en lien avec les services du Département et de l’État.

Mobilité

Vu les problèmes de prix des loyers, les personnes habitent de plus en plus loin de leur lieu de travail. Dans un contexte d’urgence climatique il nous paraît essentiel de développer des systèmes de transports alternatifs à la voiture individuelle et accessible à tous.

Quelles mesures proposez-vous ?

Ligne 5. Prolongement de la ligne 2. Aire de covoiturage. Pistes cyclables.

AirBNB

Dans un contexte de tension du marché du logement, le non-respect des règles initiales de AirBNB (résidence principale, nombre limité de nuitées/an) constitue une grave anomalie, favorisant des intérêts particuliers au détriment de l’intérêt général.

Quels arrêtés municipaux prendrez-vous éventuellement ?

Avant toute chose, il faut connaître le nombre de AirBnB sur Saint-Jean-de-Védas.

Innovations

Des innovations sont nécessaires en matière de logement pour répondre à des aspirations nouvelles (habitats écologiques, habitats partagés, solidarités intergénérationnelles, occupations intercalaires, office foncier solidaire…)

Quelles innovations proposez-vous en matière de logement ?

L’habitat participatif apporte des solutions alternatives citoyennes aux grands enjeux publics.

Grâce à la mutualisation et à la participation de ces habitants, ces projets offrent des logements de meilleure qualité, adaptés aux besoins réels des occupants pour un coût moindre. L’autopromotion permet ainsi de développer des opérations immobilières modestes (moins de 10 logements) jugées souvent peu rentables par les promoteurs et investisseurs ou bailleurs sociaux.

L’adéquation des logements aux besoins des occupants permet à un public large d’intégrer le projet : familles aux revenus modestes, personnes âgées, personnes en situation de handicap. La solidarité intergénérationnelle s’en trouve renforcée et l’accession sociale à la propriété facilitée.

Habitat et climat

Le réchauffement climatique (montée des eaux, phénomènes violents et canicules…) aggrave la situation de l’habitat notamment pour les plus précaires.

En matière de logement, quelles mesures proposez-vous face au réchauffement climatique?

Intégrer systématiquement les normes environnementales et d’accessibilité dans toute nouvelle construction.

Basse consommation, énergies renouvelables, dispositif photovoltaïque, récupérateurs d’eau, végétalisation des toits, climatisation naturelle, revêtement végétal …

Notre liste s’engage donc à ce que tout projet de nouvelle construction ou de réhabilitation prenne en compte ces nouvelles normes environnementales et d’accessibilité. Cela implique de poser un regard neuf sur la construction des bâtiments, de réinventer la mobilité, et de développer des technologies d’assistance capables d’aider les personnes à réaliser pleinement leur potentiel.

Permettre un accès à tous et partout respectueux de notre environnement, tel est notre objectif.

Coopération avec notre initiative

Nos associations ont développé une expertise sur ces sujets et ont des propositions concrètes, quelle collaboration envisagez-vous avec nous ?

Nous sommes prêts à travailler avec vous.

http://francoisrio.fr/

  • 18 Mar, 2020
  • (0) Commentaires
  • Par Rachel
  • Saint Jean de Védas

Ecologie pour tous (Jean-Louis Roumégas)

Le mal logement

Le nombre de logements sociaux publics sur la métropole est de 33 800, et il y avait 24 500 demandes en attente au 31 décembre 2018 ! Le délai d’attente est aujourd’hui supérieur à 2 ans.

En ce qui concerne votre commune, êtes-vous satisfait.e de la situation décrite ci-dessus, sinon quelles mesures proposez-vous pour l’améliorer ?

Pour nous la ville sera accueillante, verte, économe en énergie et en transition vers l’autosuffisance.

Elle sera co-construite avec les habitants des quartiers.

C’est aussi pour celà que pendant la campagne des municipales, nos tournées Puzzles (recueil des suggestions des habitants) dans les différents quartiers de Montpellier ont alimenté les réponses que nous apportons à ce questionnaire PPDV.

Il faut des mesures fortes à cause de l’attractivité de la ville.

Il y a un déficit de démocratie dans la construction. En effet en plus des structures composant l’organisation de la construction de l’habitat, il faut que les Maires des villes et des villages de Montpellier et sa métropole se ressaisissent d’une vision d’ensemble globale et stratégique de la répartition des logements sociaux.

Il faut un langage de vérité entre les communes et la Métropole.

L’accès au logement

Des mesures existent (loi SRU, loi Elan, permis de louer, encadrement des loyers…) concernant l’accès aux logements. On constate que le prix des loyers dans le parc privé est en moyenne de 12,5€/ m2, et peut atteindre 19€/m2 pour les petits logements qui sont les plus demandés. Certaines possibilités comme l’encadrement des loyers ne semblent pas utilisées.

Ces mesures vous conviennent-elles, pensez-vous qu’il faudrait en modifier certaines, ou en proposer de nouvelles ? Lesquelles êtes-vous prêt.e à appliquer ?

-Revoir le fonctionnement de la SERM.

-Rendre disponible un foncier à prix négocié.

-Apporter solvabilité et garantie à ceux qui s’installent.

Un toit pour tous

Actuellement, des centaines de personnes et de familles avec enfants habitent dans des bidonvilles, des squats, des garages, des tentes,… sur le territoire de Montpellier. Les conditions de vie y sont difficiles et parfois non sécurisées. Les expulsions, à la fin de la trêve hivernale, accentuent cette problématique, jetant chaque année de nouvelles personnes à la rue.

Quelles actions proposez-vous pour mettre fin à ces situations, pour garantir un toit à toutes et à tous ? Envisagez-vous par exemple de réhabiliter les espaces disponibles ?

Faire un recensement des logements et des espaces vacants dans le public et le privé.

Avec les organisations qui s’occupent de l’accueil des personnes en grande précarité, nous ferons un plan global d’accueil et d’hébergements, afin de rendre plus humain les conditions de vie de ces personnes.

L’habitat indigne et la rénovation

Dans la situation de tension immobilière que vit l’aire urbaine de Montpellier, l’habitat indigne et les passoires énergétiques se multiplient, aggravent la charge financière des ménages les plus pauvres pour se chauffer, aggravent leurs problèmes de santé ou en créent d’autres et constituent un problème écologique reconnu.

Il existe un plan départemental de lutte contre l’habitat indigne. Le connaissez-vous et vous paraît-il satisfaisant ?

Les structures compétentes du Département, de la Région et de l’ADèME nous y aideront.

Envisagez-vous une incitation à la rénovation de l’habitat ancien ? Comment éviter que cette rénovation ne conduise à écarter les personnes en difficultés et à une « gentrification » par l’augmentation des loyers ?

Nous ferons un plan Marshall de rénovation thermique des logements:

-35000 logements seront rénovés pour

-moins d’émission de CO2,

-moins de précarité énergétique,

-plus d’énergies renouvelables

vers l’autosuffisance locale, ces mesures feront baisser la facture énergétique des ménages.

Comment favoriser la lutte contre les passoires énergétiques ?

Idem, les structures compétentes du Département, de la Région et de l’ADèME nous y aideront.

Quelles mesures vous engagez-vous à prendre afin de faciliter l’accès au logement pour les personnes en situation de handicap ?

La Loi ELAN ne permet qu’un quota de 10% de logements accessibles aux PMR (Personnes à Mobilité Réduites). Nous prendrons des mesures plus favorables avec les interlocuteurs du secteur immobilier.

Mobilité

Vu les problèmes de prix des loyers, les personnes habitent de plus en plus loin de leur lieu de travail. Dans un contexte d’urgence climatique il nous paraît essentiel de développer des systèmes de transports alternatifs à la voiture individuelle et accessible à tous.

Quelles mesures proposez-vous ?

-Aménagement du territoire de la Métropole afin d’éviter la concentration et l’engorgement de la ville centre (100.000 voitures entrent chaque jour).

-Stopper les zones commerciales à l’extérieur de la ville.

-Réalisation effective de la ligne5 de tramway, plus de 2 lignes circulaires de bus en site propre.

-Tarification plus sociale des transports en commun.

-Tramway payant, mais augmentation de la fréquence de passage des rames et de l’amplitude horaire.

-Un PLD favorisé dans des accords locaux entre les municipalités et les entreprises pour que les employés utilisent les transports doux.

-Plan piétons, patate de voiries et meilleur maillage des transports en commun.

-Politique de promotion du vélo (présentation, apprentissage et aide en lien avec les organisations qui le font):

→ un réseau cyclable continu et sécurisé,

→ un réseau express vélos pour le transit entre les grands quartiers,

→ aide à l’achat et l’utilisation de cyclocargos pour les artisans et autres vélos électriques dans les plans de déplacements des entreprises.

→ Refonte de vélomagg et plus d’autopartage.

AirBNB

Dans un contexte de tension du marché du logement, le non-respect des règles initiales de AirBNB (résidence principale, nombre limité de nuitées/an) constitue une grave anomalie, favorisant des intérêts particuliers au détriment de l’intérêt général.

Quels arrêtés municipaux prendrez-vous éventuellement ?

Une réflexion est à mener sur le secteur du locatif à Montpellier et sa Métropole, avec l’Office du tourisme, les grandes chaînes de réservations et des propriétaires utilisant et pour certains usant de ce moyen individuel lucratif.

Une réglementation existe déjà. Nous mettrons les moyens nécessaires à plus de contrôle afin de limiter cette pratique et assainir ainsi le niveau des loyers à des montants raisonnables!

Des logements accessibles à l’année se révélerons ainsi.

Innovations

Des innovations sont nécessaires en matière de logement pour répondre à des aspirations nouvelles (habitats écologiques, habitats partagés, solidarités intergénérationnelles, occupations intercalaires, office foncier solidaire…)

Quelles innovations proposez-vous en matière de logement?

Une Métropole multipolaire avec dans chaque quartier et village de l’activité économique, du commerce de proximité et des services, afin de:

-limiter ainsi les problèmes de déplacements,

-stopper l’étalement urbain,

Pour tout çà, l’urbanisme doit être conçu et anticipé en co-construction.

Des Conseils de quartiers participatifs permettront cette co-conception et co-construction avec les habitants des quartiers concernés.

La création d’une fondation territoriale alimentée par des entreprises et citoyens pour financer en partie la transition climatique de la ville et ne pas laisser le financement à la seule charge des deniers publics.

Habitat et climat

Le réchauffement climatique (montée des eaux, phénomènes violents et canicules…) aggrave la situation de l’habitat notamment pour les plus précaires.

En matière de logement, quelles mesures proposez-vous face au réchauffement climatique?

Intégrer la biodiversité dans les projets mêmes:

-des logements plus bioclimatiques comme par exemple

Îlot du Gesclin. Ce projet est un îlot de reconquête urbaine avec des logements, une salle ouverte au public et des jardins.

-Il faut un retraitement des sols bitumineux et des murs végétalisés.

L’urbanisme doit intégrer la biodiversité, en faisant du logement plus qualitatif en verticalité lorsque c’est possible, afin de libérer des espaces verts.

-1000 hectares de fermes urbaines seront implantés pour éviter la perte d’autonomie alimentaire.

-De même des installations citoyennes seront recherchées pour viser l’autosuffisance énergétique sur Montpellier et la Métropole.

Coopération avec notre initiative

Nos associations ont développé une expertise sur ces sujets et ont des propositions concrètes, quelle collaboration envisagez-vous avec nous ?

Montpellier (dans sa Métropole) ne pourra être gagnante sur tous ces points sans co-construire avec vos expertises.

Des expériences existent en France et nous nous en inspirerons bien sûr afin d’être:

« Montpellier, la ville exemple de « l’écologie pour tous »,

mais aussi en toute tranquillité (police présente, prévention et travaux d’intérêt général en cas d’incivilité répétées). Une ville de l’agriculture (innovation des fermes urbaines) et de la culture locales à préserver (voir nos propositions).

Merci de nous avoir permis d’exposer nos propositions et celles des citoyens de nôtre ville.

www.ecologiepourtous.org

  • 14 Mar, 2020
  • (0) Commentaires
  • Par Rachel
  • Montpellier

Ensemble et Autrement (Michel Chastaing)

Le mal logement

Le nombre de logements sociaux publics sur la métropole est de 33 800, et il y avait 24 500 demandes en attente au 31 décembre 2018 ! Le délai d’attente est aujourd’hui supérieur à 2 ans.

En ce qui concerne votre commune, êtes-vous satisfait.e de la situation décrite ci-dessus, sinon quelles mesures proposez-vous pour l’améliorer ?

En 2019, la ville de Montpellier a atteint l’objectif fixé par l’Etat (25 % sur le parc locatif total), mais la situation est hétérogène sur l’ensemble des communes de la métropole (le taux de logements sociaux atteint 16 % selon les chiffres de 2016). Le taux de logements sociaux à Clapiers est de 13%. Notre liste souhaite augmenter ce taux au cours de son mandat. Au-delà du chiffre, il nous semble important de disposer de logements de qualité en termes de propreté, sécurité, d’acoustique et de consommations énergétiques. Enfin, il est nécessaire de rendre plus transparente la procédure d’attribution de ces logements en présentant « des règles claires, objectives et opposables » prenant en compte le niveau de ressource, urgence (expulsion, hébergement, …), précarité et insalubrité, nécessité (relogement lors d’opérations de démolition/reconstruction, mutation professionnelle, vieillissement ou handicap,…). Ces critères devront être hiérarchisés. Notre programme « ensemble et autrement » propose la désignation d’un maire adjoint chargé des copropriétés et des logements sociaux.

L’accès au logement

Des mesures existent (loi SRU, loi Elan, permis de louer, encadrement des loyers…) concernant l’accès aux logements. On constate que le prix des loyers dans le parc privé est en moyenne de 12,5€/ m2, et peut atteindre 19€/m2 pour les petits logements qui sont les plus demandés. Certaines possibilités comme l’encadrement des loyers ne semblent pas utilisées.

Ces mesures vous conviennent-elles, pensez-vous qu’il faudrait en modifier certaines, ou en proposer de nouvelles ? Lesquelles êtes-vous prêt.e à appliquer ?

Aujourd’hui, 10 millions de Français sont touchés de près ou de loin par la crise du logement. Toutes zones confondues le loyer médian est 12,3 €/m² hors charges sur l’agglomération de Montpellier (source Observatoiresdesloyers.org), soit 15,8 €/m² charges comprises. A Clapiers, le loyer médian est de 12,1 €/m² avec 25% des loyers inférieurs à 10,5 €/m². Par ailleurs, Clapiers se situe en zone dite tendue et pourrait mettre en application l’encadrement des loyers. Enfin, la mise en place de baux à réhabilitation pourrait être étudiée. Ce dispositif vise à rénover des biens dégradés de propriétaires n’étant pas en mesure de réaliser des travaux par un partenaire tiers (HLM, association agréée, ANAH,..) qui le louera en priorité à des ménages très modestes. Nous envisageons des collaborations avec Habitat et Humanisme ou des associations similaires

Un toit pour tous

Actuellement, des centaines de personnes et de familles avec enfants habitent dans des bidonvilles, des squats, des garages, des tentes,… sur le territoire de Montpellier. Les conditions de vie y sont difficiles et parfois non sécurisées. Les expulsions, à la fin de la trêve hivernale, accentuent cette problématique, jetant chaque année de nouvelles personnes à la rue.

Quelles actions proposez-vous pour mettre fin à ces situations, pour garantir un toit à toutes et à tous ? Envisagez-vous par exemple de réhabiliter les espaces disponibles ?

Notre programme « Ensemble et Autrement » affiche un soutien à l’accueil de réfugiés. Notre commune ne recense ni squat, ni bidonville. Clapiers participe financièrement à l’accueil des gens du voyage de la commune de Castelnau: peut-être qu’une politique similaire pourrait être envisagée pour d’autres publics?

L’habitat indigne et la rénovation

Dans la situation de tension immobilière que vit l’aire urbaine de Montpellier, l’habitat indigne et les passoires énergétiques se multiplient, aggravent la charge financière des ménages les plus pauvres pour se chauffer, aggravent leurs problèmes de santé ou en créent d’autres et constituent un problème écologique reconnu.

Il existe un plan départemental de lutte contre l’habitat indigne. Le connaissez-vous et vous paraît-il satisfaisant ?

Suite à l’effondrement de plusieurs immeubles situés rue d’Aubagne à Marseille, l’Etat a demandé que chaque département mette en place un plan pluriannuel de lutte contre l’habitat indigne. Le plan départemental 2019-2021 a été signé le lundi 3 juin 2019. Il se décline en 10 actions principales que nous étudierons et mettrons en œuvre dans le cas de notre mandat si elles s’appliquent à Clapiers. Quant à la situation de tension immobilière, il est indispensable de mobiliser les 20 000 logements vacants recensés sur le territoire de la métropole, en mettant en place une politique volontariste

Envisagez-vous une incitation à la rénovation de l’habitat ancien ? Comment éviter que cette rénovation ne conduise à écarter les personnes en difficultés et à une « gentrification » par l’augmentation des loyers ?

Nous envisageons de proposer un conseil gratuit pour la mise aux normes thermiques de l’habitat individuel. Comme évoqué précédemment, la mise en place de baux à réhabilitation pourrait être étudiée. Ce dispositif vise à rénover des biens dégradés de propriétaires n’étant pas en mesure de réaliser des travaux par un partenaire tiers (HLM, association agréée, ANAH,..) qui le louera en priorité à des ménages très modestes.

Comment favoriser la lutte contre les passoires énergétiques ?

La lutte contre les passoires énergétiques doit être une priorité. Elle passe par l’identification des passoires énergétiques et leur rénovation. Il est nécessaire de sensibiliser et former les professionnels de terrains (assistante sociale, facteurs, …) afin d’identifier les personnes en situations précaires, de sensibiliser et accompagner les propriétaires en mettant en place une permanence, d’inciter le passage à l’acte en présentant les différents dispositifs existants (nationaux, régionaux, départemental) qui permettent de lutter contre les passoires énergétiques.

Quelles mesures vous engagez-vous à prendre afin de faciliter l’accès au logement pour les personnes en situation de handicap ?

Dans le cadre de notre programme « Ensemble et Autrement », nous accélèrerons l’accessibilité aux personnes à mobilités réduites au niveau de la voirie et des bâtiments. Par ailleurs, une étude sur le déploiement de l’habitat inclusif (Guide de l’habitat inclusif) sur Clapiers pourra être menée dans le cadre de notre mandat.

Mobilité

Vu les problèmes de prix des loyers, les personnes habitent de plus en plus loin de leur lieu de travail. Dans un contexte d’urgence climatique il nous paraît essentiel de développer des systèmes de transports alternatifs à la voiture individuelle et accessible à tous.

Quelles mesures proposez-vous ?

Une majorité des déplacements domicile-travail sont inférieurs à 10 km à Clapiers. Parcourir Clapiers-La Comédie en voiture nécessite 30 à 40 mn aux heures de pointes pour 15 à 20 mn en vélo. La priorité doit être donnée aux déplacements doux (vélo, bus, marche) et au covoiturage. Notre programme « Ensemble et Autrement » propose d’accompagner la transition vers les mobilités douces par la définition d’un schéma structurant des pistes cyclables et des cheminements piétons communaux et intercommunaux. Enfin, des parcs à vélos sécurisés seront mis en place. En parallèle, un plan de circulation cohérent avec l’urbanisation de Clapiers sera développé en concertation avec la population, ainsi qu’une révision du stationnement dans le Vieux Village. Le respect de la zone Bleue sera renforcé. Enfin, nous proposerons de développer une navette fréquente entre les terminus des lignes 2 (Jacou) et 5 (Agropolis) en desservant le plus possible de quartiers de Clapiers. Notre liste « Ensemble & Autrement » a répondu au questionnaire FUB/Vélocité Parlons Vélo ! Municipale 2020. L’ensemble de nos mesures est consultable à l’adresse suivante : https://municipales2020.parlons-velo.fr/s/824

AirBNB

Dans un contexte de tension du marché du logement, le non-respect des règles initiales de AirBNB (résidence principale, nombre limité de nuitées/an) constitue une grave anomalie, favorisant des intérêts particuliers au détriment de l’intérêt général.

Quels arrêtés municipaux prendrez-vous éventuellement ?

Notre liste proposera un arrêté municipal afin de rendre obligatoire la déclaration préalable de louer et de plafonner le nombre de nuitées/an pour les résidences principales. A ce jour, 35 villes ont déjà mis en place ce plafond.

Innovations

Des innovations sont nécessaires en matière de logement pour répondre à des aspirations nouvelles (habitats écologiques, habitats partagés, solidarités intergénérationnelles, occupations intercalaires, office foncier solidaire…).

Quelles innovations proposez-vous en matière de logement?

Dans le cadre de notre mandat, nous souhaitons développer l’habitat partagé, intergénérationnel et écologique. Nous souhaitons aussi au niveau de la ZAC du Castelet (495 logements sur 3 tranches) introduire du tertiaire en lieu et place du tout résidentiel à l’issue de la première tranche. Cette mixité d’usage permettra d’éviter les déplacements inutiles. Au départ « Ecoquartier », cette ZAC a été privée de tous ses attributs (chaufferie bois, réseau de chaleur, photovoltaïques, eau brute à la place d’eau potable pour les arrosages, pistes cyclables, ..) par la Municipalité actuelle. Nous comptons donc revenir à la promesse initiale.

D’une manière générale nous serons moteur au niveau de la Métropole qui a une autre force d’ingénierie que nous

Habitat et climat

Le réchauffement climatique (montée des eaux, phénomènes violents et canicules…) aggrave la situation de l’habitat notamment pour les plus précaires.

En matière de logement, quelles mesures proposez-vous face au réchauffement climatique?

Il faut proposer une exemplarité énergétique pour les bâtiments publics (niveau BBC pour les bâtiments rénovés et bâtiments neufs construits avec des ressources locales, des éco-matériaux et si possible à énergie positive, au delà de la future RE2020). Le futur décret tertiaire (obligation de rénovation énergétique pour les bâtiments tertiaires de plus de 1000 m²) sera mis en place. Un conseil gratuit pour la rénovation de l’habitat individuel sera mis en place. Il sera cohérent avec le Service Public Intégré de la Rénovation Energétique (SPIRE) et les aides portées par le département de l’Hérault et l’ANAH. L’intégration de critères environnementaux et énergétiques sera renforcée dans les marchés portés par la collectivité.

Coopération avec notre initiative

Nos associations ont développé une expertise sur ces sujets et ont des propositions concrètes, quelle collaboration envisagez-vous avec nous ?

Notre liste propose de développer un partenariat avec vos associations afin d’organiser des sessions d’information et de sensibilisation auprès des citoyens de Clapiers. Nous comptons être en rapport permanent avec vous.

https://www.facebook.com/ensembleetautrementClapiers/

  • 14 Mar, 2020
  • (0) Commentaires
  • Par Rachel
  • Clapiers

La Gauche qui nous Rassemble (Michaël Delafosse)

Le mal logement

Le nombre de logements sociaux publics sur la métropole est de 33 800, et il y avait 24 500 demandes en attente au 31 décembre 2018 ! Le délai d’attente est aujourd’hui supérieur à 2 ans.

En ce qui concerne votre commune, êtes-vous satisfait.e de la situation décrite ci-dessus, sinon quelles mesures proposez-vous pour l’améliorer ?

Il y a un manque criant sur la Métropole de Montpellier de logements disponible à coût social. En tant que candidat, je m’engage à poursuivre et amplifier l’effort de construction de logements sociaux sur la ville de Montpellier en prenant en compte la territorialisation de ces projets. En effet, sur certains quartier le % de logement social est trop élevé et nous ne pouvons pas continuer à risquer de déséquilibrer le tissus social sur ces secteurs.

Le PLH actuel prévoit une production de logements sociaux insuffisante, il faudra porter l’effort de production de logements sociaux à 40% parmi les constructions neuves.

L’accès au logement

Des mesures existent (loi SRU, loi Elan, permis de louer, encadrement des loyers…) concernant l’accès aux logements. On constate que le prix des loyers dans le parc privé est en moyenne de 12,5€/ m2, et peut atteindre 19€/m2 pour les petits logements qui sont les plus demandés. Certaines possibilités comme l’encadrement des loyers ne semblent pas utilisées.

Ces mesures vous conviennent-elles, pensez-vous qu’il faudrait en modifier certaines, ou en proposer de nouvelles ? Lesquelles êtes-vous prêt.e à appliquer ?

je suis favorable à l’encadrement des loyers dans le cadre du bouclier social que je propose, comme cela a déjà été fait, en particulier à Paris. Je mettrai en œuvre également une garantie de la ville pour les loyers des propriétaires privés en échange d’un alignement des loyers sur ceux des logements sociaux.

Un toit pour tous

Actuellement, des centaines de personnes et de familles avec enfants habitent dans des bidonvilles, des squats, des garages, des tentes,… sur le territoire de Montpellier. Les conditions de vie y sont difficiles et parfois non sécurisées. Les expulsions, à la fin de la trêve hivernale, accentuent cette problématique, jetant chaque année de nouvelles personnes à la rue.

Quelles actions proposez-vous pour mettre fin à ces situations, pour garantir un toit à toutes et à tous ? Envisagez-vous par exemple de réhabiliter les espaces disponibles ?

Nous sommes favorables à un plan de mobilisation avec l’ensemble des associations et acteurs de la solidarité, les collectivités locales et l’Etat afin de mettre en place un plan de résorption de l’habitat indigne.

C’est par l’action collective que nous trouverons ensemble les différentes solutions pour répondre à la variété des situations de grande précarité .

Par exemple, tous les leviers seront utilisés de façon mobiliser les logements vacants.

L’habitat indigne et la rénovation

Dans la situation de tension immobilière que vit l’aire urbaine de Montpellier, l’habitat indigne et les passoires énergétiques se multiplient, aggravent la charge financière des ménages les plus pauvres pour se chauffer, aggravent leurs problèmes de santé ou en créent d’autres et constituent un problème écologique reconnu.

Il existe un plan départemental de lutte contre l’habitat indigne. Le connaissez-vous et vous paraît-il satisfaisant ?

En tant que conseiller départemental, je connais les outils que déploient le Département et la Région pour répondre à la précarité énergétique et la lutte contre l’habitat indigne.

C’est en additionnant les forces des différentes collectivités, de l’Etat ainsi que des fonds européens que nous pourront démultiplier avec les différents acteurs notre efficacité .

C’est encore une fois par l’action collective que nous trouverons les solutions.

Envisagez-vous une incitation à la rénovation de l’habitat ancien ? Comment éviter que cette rénovation ne conduise à écarter les personnes en difficultés et à une « gentrification » par l’augmentation des loyers ?

Nous apporterons notre aide pour venir abonder les aides réglementaires existantes.

Nous soutiendrons les opérations de renouvellement urbain (Mosson et Cevennes) ainsi que la rénovation de la cité Saint Martin.

Les outils d’urbanisme existent pour permettre de rénover l’habitant ancien tout en évitant une gentrification.

Comment favoriser la lutte contre les passoires énergétiques ?

En incitant la rénovation des logements et en amplifiant la mobilisation de l’ensemble des outils (Adème, Region- ecochèque, Opah/Anah, programme aide à l’habitat du CD34, …

La métropole doit accentuer son effort d’information auprès des propriétaires pour faire connaître tous les dispositifs existants.

Quelles mesures vous engagez-vous à prendre afin de faciliter l’accès au logement pour les personnes en situation de handicap ?

Je m’engage , à l’identique de ce qu’a fait la Maire socialiste de Nantes, Johanna Rolland, à revenir sur la loi ELAN et à imposer que 100% des logements neufs soient accessibles tant dans le parc social que dans le parc privé.

Cette accessibilité des logements neufs est la seule possibilité pour, qu’à terme, l’accessibilité universelle ne soit pas simplement un droit abstrait mais une réalité concrète garantie à tous les citoyens.

Mobilité

Vu les problèmes de prix des loyers, les personnes habitent de plus en plus loin de leur lieu de travail. Dans un contexte d’urgence climatique il nous paraît essentiel de développer des systèmes de transports alternatifs à la voiture individuelle et accessible à tous.

Quelles mesures proposez-vous ?

Je propose pour réduire notre emprunte carbone, fluidifier la circulation et améliorer le pouvoir d’achat, la gratuité des transports publics dans la métropole de Montpellier.

Cette gratuité s’accompagnera d’un plan de mobilité ambitieux avec notamment la création de plusieurs lignes de bus à haute qualité de service en site propre, de la construction d’un réseau express vélo (REV).

Nous travaillerons sur l’intermodalité avec l’autorité organisatrice des mobilités qu’est la Région.

AirBNB

Dans un contexte de tension du marché du logement, le non-respect des règles initiales de AirBNB (résidence principale, nombre limité de nuitées/an) constitue une grave anomalie, favorisant des intérêts particuliers au détriment de l’intérêt général.

Quels arrêtés municipaux prendrez-vous éventuellement ?

L’explosion du nombre de logement disponibles sur Rb’B à des conséquences délétaire pour la ville, cela exclue du marché des logements qui pourraient être mis à disposition des familles et, pour les hôteliers, cela constitue une concurrence déloyale.

Le risque est, en plus, un effet inflationniste sur le montant des loyers pour les ménages.

Je prendrai un arrête municipal pour limiter le nombre de nuitées par an et exclure la possibilité pour des professionnels de détourner la Loi à leur seul profit.

Innovations

Des innovations sont nécessaires en matière de logement pour répondre à des aspirations nouvelles (habitats écologiques, habitats partagés, solidarités intergénérationnelles, occupations intercalaires, office foncier solidaire…).

Quelles innovations proposez-vous en matière de logement?

La Région met à disposition un outil, l’EPF, Etablissement Public Foncier régional, sur lequel il faut s’appuyer davantage de façon à pouvoir agir sur le prix du foncier, principal problème pour tous les projets immobiliers. C’est principalement par le foncier à un prix accessible que la collectivité peut accompagner les projets innovants.

Dans les projets de nouvelles ZAC, un lot sera réservé à un projet participatif.

L’ingénierie des services techniques de la Métropole seront mis à disposition des projets d’habitats innovants.

Habitat et climat

Le réchauffement climatique (montée des eaux, phénomènes violents et canicules…) aggrave la situation de l’habitat notamment pour les plus précaires.

En matière de logement, quelles mesures proposez-vous face au réchauffement climatique?

le PLUI doit tenir compte des modifications induites par le réchauffement climatique.

Imperméabilisation des sols, lutte contre les îlots de chaleur, …

L’isolation des logements est un objectif prioritaire.

sur la question des plus précaires : cf. autres questions

Coopération avec notre initiative

Nos associations ont développé une expertise sur ces sujets et ont des propositions concrètes, quelle collaboration envisagez-vous avec nous ?

Bien évidement, je suis ouvert à toutes les collaborations.

Pour moi la démocratie de construction est une méthode de travail indispensable.

Les expériences conduites dans d’autres villes telles que Kingersheim avec Jo Spiegel et Loos en Gohelle avec Jean François Caron, mais également Damien Carrème à Dunkerque sur la question du transport gratuit sont naturellement inspirantes.

Je ne doute pas que nous trouverons les outils utiles et efficaces pour partager nos expertises réciproques au profit des habitants.

https://www.delafosse-2020.fr

  • 12 Mar, 2020
  • (0) Commentaires
  • Par Rachel
  • Montpellier

Montpellier La Citoyenne (Philippe Saurel)

Le mal logement

Le nombre de logements sociaux publics sur la métropole est de 33 800, et il y avait 24 500 demandes en attente au 31 décembre 2018 ! Le délai d’attente est aujourd’hui supérieur à 2 ans.

En ce qui concerne votre commune, êtes-vous satisfait.e de la situation décrite ci-dessus, sinon quelles mesures proposez-vous pour l’améliorer ?

C’est une réalité qui exige d’élaborer des actions fortes mais qui doit être mise en perspective de l’attractivité du territoire montpelliérain : +3500 habitants/an sur Montpellier, +8000 habitants sur la Métropole.

Cette réalité démographique complexifie la problématique à laquelle il est faux de dire que des « solutions toutes faites » existent.

Avec le SCOT qui préserve les espaces naturels et agricoles, et l’obligation de projets d’aménagement qui respectent une « urbanisation écoresponsable », en les passant au crible du Manifeste de Montpellier (1er exemple : la ZAC de la Restanque), la construction de la ville sur elle-même est importante.

Par exemple, l’ANRU 2, pour la rénovation urbaine des quartiers Cévennes et Mosson, est un ambitieux projet d'(ré)aménagement de ces quartiers pour les 20 prochaines années.

La poursuite de construction de logements sociaux et en accessibilité est aussi une des réponses.

La Création du Foncière publique de Montpellier va aussi permettre de lutter contre la spéculation foncière et répondre aux besoin de projets urbains ambitieux et écoresponsables.

L’accès au logement

Des mesures existent (loi SRU, loi Elan, permis de louer, encadrement des loyers…) concernant l’accès aux logements. On constate que le prix des loyers dans le parc privé est en moyenne de 12,5€/ m2, et peut atteindre 19€/m2 pour les petits logements qui sont les plus demandés. Certaines possibilités comme l’encadrement des loyers ne semblent pas utilisées.

Ces mesures vous conviennent-elles, pensez-vous qu’il faudrait en modifier certaines, ou en proposer de nouvelles ? Lesquelles êtes-vous prêt.e à appliquer ?

L’encadrement des loyers est une mesure qui instaure des règles de limitation d’augmentation du loyer, mais il ne résout pas le prix élevé des loyers.

Il faut aussi prendre en compte les inquiétudes sur les possibles conséquences du dispositif par une fragilisation du secteur privé locatif et donc l’offre de logements.

Aussi, il faut une politique globale qui allie des actions à moyen et long terme :

-La densification de la ville

-Poursuivre le nouveau Programme Local de l’Habitat : construction, dont 36% de logements sociaux et 6% en accessibilité

-La Création du Foncière publique pour lutter contre la spéculation foncière

-Les « permis de louer » contre les marchands de sommeil : depuis 1 an, la ville préempte des logements à la vente dans les quartiers populaires pour empêcher les marchands de sommeil

-Poursuivre la mise en place de la transparence sur le suivi des dossiers demande de logement en cours de construction depuis 2018

-La réinstallation des centres sociaux CAF dans les quartiers prioritaires

-Des partenariats avec les agglomérations voisines pour un développement des entreprises et des logements « moins concentrés » sur le territoire métropolitain.

Un toit pour tous

Actuellement, des centaines de personnes et de familles avec enfants habitent dans des bidonvilles, des squats, des garages, des tentes,… sur le territoire de Montpellier. Les conditions de vie y sont difficiles et parfois non sécurisées. Les expulsions, à la fin de la trêve hivernale, accentuent cette problématique, jetant chaque année de nouvelles personnes à la rue.

Quelles actions proposez-vous pour mettre fin à ces situations, pour garantir un toit à toutes et à tous ? Envisagez-vous par exemple de réhabiliter les espaces disponibles ?

Des partenariats existent avec des associations pour accompagnés les familles précarisées dans leur quotidien, dans les difficultés de logement et dans la réinsertion. Premier interlocuteur, le CCAS est très mobilisé pour accompagner les personnes précarisées avec des dispositifs divers et innovants qui répondent aux situations et besoins spécifiques des différents publics : accès au droits, lutte contre l’isolement, accompagnement de seniors et de celles et ceux qui connaissent des accidents de la vie…

Par exemple, l’attribution l’adresse postale pour les sans domicile fixe est une première action impérative pour permettre d’engager des démarches administratives.

Le CCAS accompagne aussi les citoyens pour les demandes de RSA, de CMU, la recherche de logements d’urgence, les dossiers de demande de logements ainsi que sur le Fonds de solidarité Logement (FSL).

Un travail est aussi engagé pour la création d’un « village de transition » afin de faciliter l’insertion sociale des personnes vivant sur le site du camp de rom de Celleneuve. Si différents recours judiciaires retarde ce projet, le relogement de plusieurs familles remplissant les conditions a déjà pu être réalisé.

L’habitat indigne et la rénovation

Dans la situation de tension immobilière que vit l’aire urbaine de Montpellier, l’habitat indigne et les passoires énergétiques se multiplient, aggravent la charge financière des ménages les plus pauvres pour se chauffer, aggravent leurs problèmes de santé ou en créent d’autres et constituent un problème écologique reconnu.

Il existe un plan départemental de lutte contre l’habitat indigne. Le connaissez-vous et vous paraît-il satisfaisant ?

La réalité des difficultés démontre qu’il faut améliorer la complémentarité des collectivités.

Par exemple, le sujet les mineurs non-accompagnés, placés dans des hôtels sans accompagnement social, crée des difficultés d’insertion et des problématiques de petite délinquance pour une minorité de ces jeunes désœuvrés.

Des dispositifs sont créés pour lutter contre l’habitat indigne, comme le dispositif SLIME sur les problématiques énergétiques, ou le Centre d’Expérimentations et d’Innovation Sociale (CEIS) des services innovants pour favoriser l’insertion sociale, la gestion du budget, etc.

Envisagez-vous une incitation à la rénovation de l’habitat ancien ? Comment éviter que cette rénovation ne conduise à écarter les personnes en difficultés et à une « gentrification » par l’augmentation des loyers ?

L’engagement de l’ANRU 2 pour la rénovation urbaine des quartiers Cévennes et Mosson est un exemple fort de la rénovation complète de quartier. La création de la Maison du projet de renouvellement urbain de La Paillade permet de mieux comprendre les besoins, expliquer le projet pour mieux co-construire avec les habitants.

L’accompagnement financier des rénovations énergétiques, à travers le FUC doit aussi participer à une amélioration de la qualité des logements tout en limitant engagements financiers des petits propriétaires et les dépenses d’énergies des locataires

Comment favoriser la lutte contre les passoires énergétiques ?

Poursuivre le développement du Service local d’intervention pour la maîtrise de l’énergie (SLIME), dispositif créé par le CCAS (et primé par un Territoria d’argent en 2019) qui accompagne les familles modestes

Développer les actions pour la rénovation thermique des logements, notamment pour les ménages modestes, avec le déploiement du Fonds d’Urgence Climatique et qui mobilise 15M€ pour l’accompagnement des rénovations des logements et le développement des énergies renouvelables.

Quelles mesures vous engagez-vous à prendre afin de faciliter l’accès au logement pour les personnes en situation de handicap ?

L’accès à la mobilité pour les personnes en situation de handicap doit se penser sur le logement, avec la construction de logements en accessibilité, mais aussi dans le cadre d’une véritable politique inclusive dans la ville (accessibilité des bâtiments publics, commerces, transports, déploiement de 30 toilettes publiques accessible PMR…)

La Commission Communale pour l’Accessibilité (services Ville et associations) travaille à des solutions concrètes et pérennes.

C’est aussi le sens de l’engagement pour « l’accessibilité universelle » et des actions « Handi’com » ou « Handi’Culture »

Mobilité

Vu les problèmes de prix des loyers, les personnes habitent de plus en plus loin de leur lieu de travail. Dans un contexte d’urgence climatique il nous paraît essentiel de développer des systèmes de transports alternatifs à la voiture individuelle et accessible à tous.

Quelles mesures proposez-vous ?

Comme beaucoup de sujets, la mobilité doit se penser dans une vision transversale et globale. C’est le sens du Manifeste de Montpellier, qui est un outil concret pour bâtir la ville écologique et humaniste, c’est-à-dire une ville durable pour le respect de notre environnement et un espace de « bien vivre » et d’épanouissement.

Aussi, voici des mesures qui poursuivent ce qui est engagé :

-Tarification solidaire des transports (par la prise en compte du quotient familial)

-Poursuite du déploiement du Plan vélo voté en 2018 (80M€ sur 10ans)

-Développement du réseau de tramway : ligne 5, ligne 1 vers Zénith/Grammont et ligne 6

-Renforcement de l’offre transport et des fréquences : 10 nouveaux bus électriques + 51 bus à hydrogène

-Mise en place de parking relais attractifs

-Élargissement des zones 30

-Agrandissement de la zone piétonne

-Poursuite de développement de la logistique propre « du dernier kilomètre » dans le cadre de la Zone à Faible Émission

-La poursuite de partenariats avec les agglomérations voisines pour un développement plus équilibré entres les différents territoires de notre bassin de vie.

AirBNB

Dans un contexte de tension du marché du logement, le non-respect des règles initiales de AirBNB (résidence principale, nombre limité de nuitées/an) constitue une grave anomalie, favorisant des intérêts particuliers au détriment de l’intérêt général.

Quels arrêtés municipaux prendrez-vous éventuellement ?

Depuis le mois de décembre 2019, un décret oblige les plateformes de location d’hébergement en ligne à communiquer des informations aux mairies des grandes villes liées relatives aux locations effectuées.

Il y a encore peu de recul sur ces nouveaux moyens, mais une réflexion est engagé avec les professionnels du tourisme sur une analyse de ces données, afin d’élaborer des réponses possibles et adéquates pour éviter un éventuel « détournement » de l’usage et les répercussions éventuelles sur les problématiques de logement pour les citoyens.

Innovations

Des innovations sont nécessaires en matière de logement pour répondre à des aspirations nouvelles (habitats écologiques, habitats partagés, solidarités intergénérationnelles, occupations intercalaires, office foncier solidaire…)

Quelles innovations proposez-vous en matière de logement?

-La Création du Foncière publique de Montpellier pour lutter contre la spéculation foncière

-La poursuite du PLH pour une augmentation des logement sociaux et en accessibilité

-Le renforcement du soutien à l’habitat participatif et aux projets pour un habitat responsable

-La création d’habitats participatifs et solidaires pour les familles monoparentales, retraités actifs, étudiants et jeunes actifs

-La poursuite du développement des colocations étudiantes dans les EHPAD municipaux

-La création d’un nouvel EHPAD municipal

-La création d’un nouvel accueil de jour pour les femmes et enfants victimes de violence

-Le passage de tout projet urbain au crible des objectifs environnementaux et sociaux du Manifeste de Montpellier

Habitat et climat

Le réchauffement climatique (montée des eaux, phénomènes violents et canicules…) aggrave la situation de l’habitat notamment pour les plus précaires.

En matière de logement, quelles mesures proposez-vous face au réchauffement climatique?

-Le SCOT préserve 2/3 des espaces agricoles et naturels sur la Métropole

-La poursuite de la « Montpellier cité jardin » (plantation d’arbres, permis de végétaliser, création de parc),

– Création du corridor vert le long des autoroute

-Un urbanisme écoresponsable avec l’application à tous les projets urbains des objectifs du Manifeste de Montpellier

-Avec la Déclaration d’Urgence Climatique votée à l’unanimité en juillet 2019, il y a la création du Fonds d’Urgence Climatique (qui mobilise 15M€). Il y aura un appel à projet pour accompagner les rénovations thermiques, le déploiement des énergies renouvelables, la logistique propre, etc.

-La création d’un service public de l’Energie pour une production d’énergie locale, renouvelable et aux tarifs maîtrisés

Coopération avec notre initiative

Nos associations ont développé une expertise sur ces sujets et ont des propositions concrètes, quelle collaboration envisagez-vous avec nous ?

Les échanges avec les différents acteurs locaux et les habitants permettent d’élaborer des diagnostics en adéquation avec la réalité vécue, et d’imaginer les solutions qui répondent au mieux aux besoins locaux.

L’exemple des réunions publiques sur la ligne 5 du tramway, du travail engagé sur les problématiques du handicap, ou avec l’association Vélocité pour la construction concrète du projet de la politique cyclable, démontrent de la volonté de mettre les compétences et les expériences au service du développement de la ville plus juste, plus citoyenne, plus écologique, plus humaniste.

https://www.philippesaurel2020.fr/

  • 12 Mar, 2020
  • (0) Commentaires
  • Par Rachel
  • Montpellier

Jacou, Citoyenne, écologique et sociale (Patrick Brechotteau)

Le mal logement

Le nombre de logements sociaux publics sur la métropole est de 33 800, et il y avait 24 500 demandes en attente au 31 décembre 2018 ! Le délai d’attente est aujourd’hui supérieur à 2 ans.

En ce qui concerne votre commune, êtes-vous satisfait.e de la situation décrite ci-dessus, sinon quelles mesures proposez-vous pour l’améliorer ?

Non pas vraiment satisfait, en effet la situation que vous décrivez est une situation réelle mais pas inéluctable. Une vraie politique d’accès au logement est impérative, il faut qu’elle soit une priorité nationale, un accroissement de la construction ne peut être le seul moyen d’y parvenir. Il faut d’abord intéresser à l’accès et par conséquent à faire tomber les barrières essentiellement financières qui pèsent sur les demandeurs; Il suffit d’observer nos paysages pour se rendre compte que la mise en chantier de logements neufs est en pleine croissance mais elle n’est pas faite pour ceux qui attendent depuis plusieurs années. Proposer des logements à haute qualité environnementale à des ménages qui ne peuvent y accéder creuse davantage l’inégalité; Vivre dans un logement décent et adapté aux normes reconnues pour leurs vertus écologiques et économiques doit être le pari du futur. Il faut s’attacher à permettre aux plus fragiles de ne plus consacrer parfois près de la moitié de leur budget mensuel au seul paiement du loyer. Revoir la politique d’aide au logement et favoriser au maximum l’acquisition pour les ménages afin de sortir du cerce infernal de la précarité locative.

L’accès au logement

Des mesures existent (loi SRU, loi Elan, permis de louer, encadrement des loyers…) concernant l’accès aux logements. On constate que le prix des loyers dans le parc privé est en moyenne de 12,5€/ m2, et peut atteindre 19€/m2 pour les petits logements qui sont les plus demandés. Certaines possibilités comme l’encadrement des loyers ne semblent pas utilisées.

Ces mesures vous conviennent-elles, pensez-vous qu’il faudrait en modifier certaines, ou en proposer de nouvelles ? Lesquelles êtes-vous prêt.e à appliquer ?

Les mesures telles que la loi SRU, Elan, ou le permis de louer existent mais elles trouvent leurs limites. Une application plus sincère de la loi SRU va dans le bon sens, la loi Elan également. En revanche le permis de louer qui est nécessaire à la résorption de l’habitat indécent ne participe pas à la réduction du délai moyen de relogement. Les propriétaires privés et cela est parfaitement légitime, réévaluent les loyers des logements pour lesquels ils ont fait des efforts financiers importants, ensuite les familles modestes ne peuvent que rarement y prétendre. L’encadrement des loyers n’est pas essentiel, c’est l’offre sociale qui doit répondre aux besoins des citoyens pour des logements à tarifs sociaux et faire baisser le niveau des loyers du secteur privé mais pas la loi. Le propriétaire doit être libre de choisir le montant du loyer, ils baisseront dès lors que la demande et l’attente d’un logement aura diminué. Conclusion, renforcer les dispositifs, SRU, Elan pour inverser la tendance inflationniste de l’offre et de la demande et poursuivre la lutte contre l’habitat dégradé pour éviter les drames du mal logement qui font régulièrement l’actualité.

Un toit pour tous

Actuellement, des centaines de personnes et de familles avec enfants habitent dans des bidonvilles, des squats, des garages, des tentes,… sur le territoire de Montpellier. Les conditions de vie y sont difficiles et parfois non sécurisées. Les expulsions, à la fin de la trêve hivernale, accentuent cette problématique, jetant chaque année de nouvelles personnes à la rue.

Quelles actions proposez-vous pour mettre fin à ces situations, pour garantir un toit à toutes et à tous ? Envisagez-vous par exemple de réhabiliter les espaces disponibles ?

Le constat d’un nombre de plus en plus important de personnes ou de famille avec enfants qui vivent dans ces conditions dignes d’un autre siècle est plus que préoccupant. Il est urgent de mettre en place les dispositifs sociaux , les outils de prévention, les structures et les moyens humains nécessaires pour que nul ne soit confronté à la violence de ces conditions de vie voir de survie ou à l’insécurité locative. l’accompagnement social a besoin d’être renforcé et soutenu, les dispositifs du type AVDL (Accompagnement Vers et Dans le Logement) doivent être déployer dès les premières difficultés des locataires sans attendre le cycle infernal de l’expulsion et des traumatismes qu’engendrent ces situations. La réhabilitation et l’acquisition de bâtit à rénover doit permettre d’engager le tissu associatif et celui de l’apprentissage dans une participation active de la population dans la chaîne de concertation pour enraciner la vie de quartier. Des opérations de réhabilitations dans lesquelles tous les acteurs prennent parti, les élus, les citoyens, les opérateurs sociaux , les institutionnels etc..

L’habitat indigne et la rénovation

Dans la situation de tension immobilière que vit l’aire urbaine de Montpellier, l’habitat indigne et les passoires énergétiques se multiplient, aggravent la charge financière des ménages les plus pauvres pour se chauffer, aggravent leurs problèmes de santé ou en créent d’autres et constituent un problème écologique reconnu.

Il existe un plan départemental de lutte contre l’habitat indigne. Le connaissez-vous et vous paraît-il satisfaisant ?

Oui et ce plan est nécessaire mais pour répondre à l’urgence dans nombre de situations il faudrait le renforcer; Le circuit diagnostic et d’intervention est trop complexe pour les familles qui vivent dans ces logements, les délais sont importants et exposent les occupants. Comme dans de nombreux secteurs, les travailleurs sociaux du département, les services communal d’hygiène et de santé et les services de la CAF ou de l’ARS sont très sollicités et ne peuvent que gérer l’urgence de l’urgence. Les moyens humains doivent être renforcés pour que ce plan puisse atteindre ses objectifs.

Envisagez-vous une incitation à la rénovation de l’habitat ancien ? Comment éviter que cette rénovation ne conduise à écarter les personnes en difficultés et à une « gentrification » par l’augmentation des loyers ?

Les « ghettos »de privilégiés existent déjà et l’incitation à la rénovation a montré ses limites. Néanmoins, les dispositifs d’aides doivent permettre à des propriétaires modestes d’entreprendre des travaux qu’ils soient eux-mêmes occupants ou pour les locataires de ces logements. Il faut maintenir ce qui existe et soutenir davantage la mise en location à vocation sociale. La rénovation doit permettre aux plus modestes, qu’ils soient propriétaires ou locataires, de vivre dans des logements isolés, sains et adaptés aux normes qualitatives et environnementales

Comment favoriser la lutte contre les passoires énergétiques ?

même réponse que précédente

Quelles mesures vous engagez-vous à prendre afin de faciliter l’accès au logement pour les personnes en situation de handicap ?

Il faut absolument revenir à une adaptabilité des nouveaux programmes de logements, c’est un besoin actuel et futur, les logements adaptés sont absolument indispensables pour les personnes en situation de handicap et pour maintenir nos anciens dans leurs logements; le financement des aménagements pour les logements existants doivent être soutenus et facilités.

Mobilité

Vu les problèmes de prix des loyers, les personnes habitent de plus en plus loin de leur lieu de travail. Dans un contexte d’urgence climatique il nous paraît essentiel de développer des systèmes de transports alternatifs à la voiture individuelle et accessible à tous.

Quelles mesures proposez-vous ?

La mobilité est un enjeu crucial, il faut développer les solutions alternatives de transports et soutenir l’équipement de véhicules propres. la gratuité des transports est une vraie solution sa mise en oeuvre prouve que l’aspect financier est un levier important à utiliser partout où cela est possible, les aménagements en matière de télé-travail et le développement de transports collectifs propres avec des horaires plus adaptés

AirBNB

Dans un contexte de tension du marché du logement, le non-respect des règles initiales de AirBNB (résidence principale, nombre limité de nuitées/an) constitue une grave anomalie, favorisant des intérêts particuliers au détriment de l’intérêt général.

Quels arrêtés municipaux prendrez-vous éventuellement ?

Notre commune n’est pas encore confrontée à cette réalité, cependant les effets produits semblent impacter le marché du logement au profit d’une spéculation qui ne peut s’installer, le nombre de nuitées doit être limité voir conditionné à la situation d’une commune. Par exemple on peut imaginer le nombre de nuitées autorisées sur une commune en fonction de l’engagement à respecter la législation SRU. Peu de logement social doit conduire à une forte limitation du nombre de nuitées.

Innovations

Des innovations sont nécessaires en matière de logement pour répondre à des aspirations nouvelles (habitats écologiques, habitats partagés, solidarités intergénérationnelles, occupations intercalaires, office foncier solidaire…) .

Quelles innovations proposez-vous en matière de logement?

Nous sommes partisans et militants d’un renforcement du lien intergénérationnel, c’est dans notre programme, envisager une solidarité au quotidien entre les jeunes et les anciens, les actifs et les retraités peut aussi se traduire par une approche différente de l’habitat. Créer des lieux de vie où chacun apporte à l’autre. Permettre aux anciens de rester dans leur logement en louant contre service, cela existe trop peu cela doit être développé et accompagné. Des initiatives de jardins et d’épiceries solidaires par quartiers. Tout ce qui peut permettre de créer du lien et qui nécessite l’implication de chacun ne peut que participer à la cohésion de nos sociétés.

Habitat et climat

Le réchauffement climatique (montée des eaux, phénomènes violents et canicules…) aggrave la situation de l’habitat notamment pour les plus précaires.

En matière de logement, quelles mesures proposez-vous face au réchauffement climatique?

Déjà évoqué plus avant

Coopération avec notre initiative

Nos associations ont développé une expertise sur ces sujets et ont des propositions concrètes, quelle collaboration envisagez-vous avec nous ?

Bien entendu, l’expérience et la connaissance du terrain venant des associations sont précieuses, l’ampleur du problème force à l’humilité et à l’ouverture. Les associations sont pleinement impliquées avec des moyens souvent limités. Le tissu associatif est un outil indispensable à la cohésion sociale. La collaboration des gens de terrain est très importante, tant dans les diagnostics à poser que dans la mise en œuvre de solutions.

https://decidonsjacou.wordpress.com

  • 9 Mar, 2020
  • (1) Commentaires
  • Par Rachel
  • Jacou

Décidons notre ville (Jean-Louis Fellous)

Le mal logement

Le nombre de logements sociaux publics sur la métropole est de 33 800, et il y avait 24 500 demandes en attente au 31 décembre 2018 ! Le délai d’attente est aujourd’hui supérieur à 2 ans.

En ce qui concerne votre commune, êtes-vous satisfait.e de la situation décrite ci-dessus, sinon quelles mesures proposez-vous pour l’améliorer ?

Il nous est difficile d’établir un constat précis du nombre de logements sociaux publics dans notre ville ainsi que du nombre de demandeurs et du délai d’attente. Voici la définition du logement social sur le site municipal. « Les logements sociaux sont des logements construits, achetés ou améliorés avec l’aide financière de l’Etat, gérés par des bailleurs sociaux. »

Le parc de logements (dits) sociaux doit s’établir aujourd’hui à moins de 10%. Il y en aurait 155 selon une récente étude de la Communauté de C.

La majorité actuelle de notre commune assume pleinement son retard sur la mise à disposition d’au moins 25% de logements sociaux et sur le fait de payer des pénalités. (300 000 € au dernier budget). Et le dernier PLU ne prévoit pas de rattrapage.

Notre approche est totalement à l’opposé. Un des éléments fort de notre politique d’urbanisme sera de restaurer la mixité sociale de notre ville. La tâche sera sans doute difficile vu le retard pris et nous devrons mettre en œuvre en premier lieu une implantation ambitieuse de l’habitat social public pour offrir un parc de ce type de logements répondant aux besoins.

L’accès au logement

Des mesures existent (loi SRU, loi Elan, permis de louer, encadrement des loyers…) concernant l’accès aux logements. On constate que le prix des loyers dans le parc privé est en moyenne de 12,5€/ m2, et peut atteindre 19€/m2 pour les petits logements qui sont les plus demandés. Certaines possibilités comme l’encadrement des loyers ne semblent pas utilisées.

Ces mesures vous conviennent-elles, pensez-vous qu’il faudrait en modifier certaines, ou en proposer de nouvelles ? Lesquelles êtes-vous prêt.e à appliquer ?

Nous avons bien conscience que la question de l’accès à un logement correct et adapté est un enjeu majeur en France et dans notre département. Une étude récente de notre communauté de Communes montre que notre parc de logements se compose essentiellement de «maisons individuelles (87%) traduisant un habitat dispersé». Avec un «manque de mixité de logement en matière de taille, grande majorité de logement de grande taille (32% sont des logements ont 3 pièces, 25% ont 4 pièces, et 41% ont 5 pièces et plus. Une part faible de locataires (22%) qui peut s’interpréter par des difficultés d’accès financières ou par une faible offre». Ce constat ne peut que nous engager à d’une part étendre la part du logement locatif et du logement social dans notre ville et d’autre part à utiliser tous les leviers cités pour faciliter l’accès au logement.

Un toit pour tous

Actuellement, des centaines de personnes et de familles avec enfants habitent dans des bidonvilles, des squats, des garages, des tentes,… sur le territoire de Montpellier. Les conditions de vie y sont difficiles et parfois non sécurisées. Les expulsions, à la fin de la trêve hivernale, accentuent cette problématique, jetant chaque année de nouvelles personnes à la rue.

Quelles actions proposez-vous pour mettre fin à ces situations, pour garantir un toit à toutes et à tous ? Envisagez-vous par exemple de réhabiliter les espaces disponibles ?

Ces situations ne se rencontrent pas dans notre ville. L’épuisement de la réserve foncière de notre commune complique aujourd’hui la mise en œuvre d’une réelle politique de l’habitat social. Nous étudierons au cas par cas toutes les possibilités de restaurer la mixité sociale. Nous romprons avec la politique du «tout promoteurs» et nous privilégierons, à tout autre type d’urbanisme, un habitat plus vertical intégré, à l’architecture attrayante et économe de foncier, en concertation avec la Communauté de Communes, le Département et les organismes publics (Hérault Habitat).

L’habitat indigne et la rénovation

Dans la situation de tension immobilière que vit l’aire urbaine de Montpellier, l’habitat indigne et les passoires énergétiques se multiplient, aggravent la charge financière des ménages les plus pauvres pour se chauffer, aggravent leurs problèmes de santé ou en créent d’autres et constituent un problème écologique reconnu.

Il existe un plan départemental de lutte contre l’habitat indigne. Le connaissez-vous et vous paraît-il satisfaisant ?

Quelques idées de notre programme pour répondre à ces préoccupations : Création d’une « Commission Associations-Solidarité » pour soutenir des projets réduisant les inégalités, relatifs notamment au logement des personnes défavorisées. Mise ne œuvre d’une politique de rénovation énergétique ciblée sur les foyers à faible revenu. Création d’une Commission Communale d’Accessibilité, instance de bilan, de concertation et d’échanges composée de représentants de la commune, de membres d’associations ou d’organismes représentant les personnes handicapées (APAJH…) pour tous les types de handicap.

Envisagez-vous une incitation à la rénovation de l’habitat ancien ? Comment éviter que cette rénovation ne conduise à écarter les personnes en difficultés et à une « gentrification » par l’augmentation des loyers ?

Transformation d’un quartier en «écoquartier» par exemple.

Comment favoriser la lutte contre les passoires énergétiques ?

Mise en œuvre d’une politique de rénovation énergétique ciblée sur les foyers à faible revenu, comme déjà évoquée.

Quelles mesures vous engagez-vous à prendre afin de faciliter l’accès au logement pour les personnes en situation de handicap ?

Dresser un état des lieux avec la création d’une Commission Communale d’Accessibilité, instance de bilan, de concertation et d’échanges composée de représentants de la commune, de membres d’associations ou d’organismes représentant les personnes handicapées (APAJH…) pour tous les types de handicap.

Mobilité

Vu les problèmes de prix des loyers, les personnes habitent de plus en plus loin de leur lieu de travail. Dans un contexte d’urgence climatique il nous paraît essentiel de développer des systèmes de transports alternatifs à la voiture individuelle et accessible à tous.

Quelles mesures proposez-vous ?

Voici nos propositions en matière de mobilité. Transports collectifs : aménagement d’un parking pour le covoiturage vers Montpellier, création d’une «navette» urbaine intra-muros gratuite. création de plateformes de véhicules électriques (auto, vélo) en partage, amélioration en concertation avec la métropole, le département, la Communauté de Communes de la fréquence des dessertes vers la station Occitanie et les villes de l’arrière pays. Réseaux piétonniers : complémenter les réseaux existants et assurer leur entretien. Pistes cyclables : entretien et amélioration des pistes cyclables existantes et création des jonctions manquantes, impliquer la Communauté de Communes sur les liaisons de son territoire à partie de la ville, maillage avec nouvelle piste cyclable vers Occitanie.

AirBNB

Dans un contexte de tension du marché du logement, le non-respect des règles initiales de AirBNB (résidence principale, nombre limité de nuitées/an) constitue une grave anomalie, favorisant des intérêts particuliers au détriment de l’intérêt général.

Quels arrêtés municipaux prendrez-vous éventuellement ?

Nous avons repéré une trentaine de locations proposées par la plateforme. Nous serons vigilants sur l’évolution de ce parc. Les communes pourront peut-être bientôt exiger une liste précise des logements loués par les plateformes de location temporaire. Pour contrer le développement de ce type de locations nous commencerons par un recensement le plus exhaustif possible. Notre action sera pédagogique d’abord puis répressive ensuite comme l’obligation d’une déclaration de meublé en ligne ou la limitation du nombre de jours de location.

Innovations

Des innovations sont nécessaires en matière de logement pour répondre à des aspirations nouvelles (habitats écologiques, habitats partagés, solidarités intergénérationnelles, occupations intercalaires, office foncier solidaire…).

Quelles innovations proposez-vous en matière de logement?

Nous proposerons la Création d’un référent «conseil énergétique» en mairie, la Création d’un pôle écologique intervenant dans des domaines tels que l’aménagement, le transport, la communication.

Habitat et climat

Le réchauffement climatique (montée des eaux, phénomènes violents et canicules…) aggrave la situation de l’habitat notamment pour les plus précaires.

En matière de logement, quelles mesures proposez-vous face au réchauffement climatique?

Ce sujet est très sensible au sein de notre groupe. Et parmi les nombreuses propositions que nous pensons promouvoir, en voici quelques unes très représentatives :

Transformer un quartier en «écoquartier» selon proposition d’un comité de résident-e-s. Accompagner les ménages dans la recherche d’économies d’énergie par de l’information (site de la Mairie, bulletin municipal…), de la pédagogie (conférences, ateliers brochures…) et par le renforcement des partenariats (ADEME, Quercy-Énergies…).

Mener une politique d’aide fiscale à la rénovation des logements.

Mettre en place « une charte verte » avec les entrepreneurs et artisans visant à promouvoir les matériaux écologiques et les bonnes pratiques.

Soutenir les écoconstructions. Associer les Saint Gillois aux projets d’investissement.

Coopération avec notre initiative

Nos associations ont développé une expertise sur ces sujets et ont des propositions concrètes, quelle collaboration envisagez-vous avec nous ?

Ce thème fera l’objet de notre prochaine discussion plénière.

www.decidonsnotreville.org

  • 9 Mar, 2020
  • (0) Commentaires
  • Par Rachel
  • St-Gély-du-Fesc

Castelnau vers l’avenir (Dominique Ruiz Nurit)

Le mal logement

Le nombre de logements sociaux publics sur la métropole est de 33 800, et il y avait 24 500 demandes en attente au 31 décembre 2018 ! Le délai d’attente est aujourd’hui supérieur à 2 ans.

En ce qui concerne votre commune, êtes-vous satisfait.e de la situation décrite ci-dessus, sinon quelles mesures proposez-vous pour l’améliorer ?

Nous ne sommes pas satisfaits. La commune est dans une progression très importante de logements avec une urbanisation non maîtrisée et une concentration d’habitats et de logements sociaux dans certains quartiers. Nous avons néanmoins dépassé les objectifs du PLH. Après audit de la situation des 700 logements vacants, nous souhaitons accompagner la rénovation de tous ceux qui le nécessite.

L’accès au logement

Des mesures existent (loi SRU, loi Elan, permis de louer, encadrement des loyers…) concernant l’accès aux logements. On constate que le prix des loyers dans le parc privé est en moyenne de 12,5€/ m2, et peut atteindre 19€/m2 pour les petits logements qui sont les plus demandés. Certaines possibilités comme l’encadrement des loyers ne semblent pas utilisées.

Ces mesures vous conviennent-elles, pensez-vous qu’il faudrait en modifier certaines, ou en proposer de nouvelles ? Lesquelles êtes-vous prêt.e à appliquer ?

Notre moyenne est à 11,6€/m2, mais selon la situation que nous allons trouver, l’encadrement des loyers peut être une solution pertinente. Nous souhaitons agir en amont sur le cahier des charges pour les Maîtres d’Ouvrages.

Un toit pour tous

Actuellement, des centaines de personnes et de familles avec enfants habitent dans des bidonvilles, des squats, des garages, des tentes,… sur le territoire de Montpellier. Les conditions de vie y sont difficiles et parfois non sécurisées. Les expulsions, à la fin de la trêve hivernale, accentuent cette problématique, jetant chaque année de nouvelles personnes à la rue.

Quelles actions proposez-vous pour mettre fin à ces situations, pour garantir un toit à toutes et à tous ? Envisagez-vous par exemple de réhabiliter les espaces disponibles ?

Nous confirmons notre volonté d’accompagner la rénovation des logements vacants pour les mettre au plus vite à la disposition des demandeurs, y compris auprès des organismes habilités.

L’habitat indigne et la rénovation

Dans la situation de tension immobilière que vit l’aire urbaine de Montpellier, l’habitat indigne et les passoires énergétiques se multiplient, aggravent la charge financière des ménages les plus pauvres pour se chauffer, aggravent leurs problèmes de santé ou en créent d’autres et constituent un problème écologique reconnu.

Il existe un plan départemental de lutte contre l’habitat indigne. Le connaissez-vous et vous paraît-il satisfaisant ?

En lien avec les collectivités et les organismes d’Etat (Métropole, DDTM, Préfecture et ARS), nous mènerons les actions adaptées au contexte de notre ville.

Envisagez-vous une incitation à la rénovation de l’habitat ancien ? Comment éviter que cette rénovation ne conduise à écarter les personnes en difficultés et à une « gentrification » par l’augmentation des loyers ?

La préservation de l’habitat ancien de qualité nous semble prioritaire eu égard à l’urbanisation intensive de Castelnau. Par contre, notre démarche écologique forte induira des actions d’éco-rénovation destinées à lutter contre les effets du changement climatique. L’encadrement des loyers sera une réponse au risque de « gentrification ».

Comment favoriser la lutte contre les passoires énergétiques ?

Par nos actions d’éco-rénovation concernant tous les édifices publics et notre incitation des castelnauviens à utiliser les dispositifs d’aide relatifs à l’isolation thermique pour l’habitat privé et les locaux d’entreprises.

Quelles mesures vous engagez-vous à prendre afin de faciliter l’accès au logement pour les personnes en situation de handicap ?

Nous mettrons en place un dispositif spécialisé en complément de nos actions de rénovation de logements, et de notre incitation auprès des Maîtres d’Ouvrage. Ce dispositif permettra de faciliter l’accès à la Maison Départementale de l’Autonomie.

Mobilité

Vu les problèmes de prix des loyers, les personnes habitent de plus en plus loin de leur lieu de travail. Dans un contexte d’urgence climatique il nous paraît essentiel de développer des systèmes de transports alternatifs à la voiture individuelle et accessible à tous.

Quelles mesures proposez-vous ?

Nous défendrons la gratuité du tramway auprès de la Métropole. En concertation avec les habitants de chaque quartier, nous accompagnerons la création d’aires de covoiturage et de parkings de dissuasion répondant aux normes écologiques.

AirBNB

Dans un contexte de tension du marché du logement, le non-respect des règles initiales de AirBNB (résidence principale, nombre limité de nuitées/an) constitue une grave anomalie, favorisant des intérêts particuliers au détriment de l’intérêt général.

Quels arrêtés municipaux prendrez-vous éventuellement ?

Pour les plates-formes d’hébergement de type AirBNB, nous prendrons un arrêté municipal afin de rendre obligatoire la déclaration préalable de louer.

Innovations

Des innovations sont nécessaires en matière de logement pour répondre à des aspirations nouvelles (habitats écologiques, habitats partagés, solidarités intergénérationnelles, occupations intercalaires, office foncier solidaire…)

Quelles innovations proposez-vous en matière de logement?

En partenariat avec les associations ayant de l’expertise, nous inciterons la création d’habitats partagés. La solidarité intergénérationnelle est déjà prévue dans la reconstruction d’EHPAD et nous y associerons le domicile.

Habitat et climat

Le réchauffement climatique (montée des eaux, phénomènes violents et canicules…) aggrave la situation de l’habitat notamment pour les plus précaires.

En matière de logement, quelles mesures proposez-vous face au réchauffement climatique?

L’éco-urbanisme que nous promouvons comporte les principes suivants: le respect de la norme Haute Qualité Environnementale, la végétalisation si possible des bâtiments existants ainsi que des toitures, la mise en oeuvre de la géothermie dans les bâtiments publics, le respect du « zéro artificialisation nette », et l’obligation de 50% de surfaces végétalisées perméables pour toute nouvelle construction.

Coopération avec notre initiative

Nos associations ont développé une expertise sur ces sujets et ont des propositions concrètes, quelle collaboration envisagez-vous avec nous ?

La plus complète!

www.castelnauverslavenir.fr

  • 4 Mar, 2020
  • (0) Commentaires
  • Par Rachel
  • Castelnau-le-Lez

Rassemblement des écologistes et de la gauche (Clothilde Ollier)

Le mal logement

Le nombre de logements sociaux publics sur la métropole est de 33 800, et il y avait 24 500 demandes en attente au 31 décembre 2018 ! Le délai d’attente est aujourd’hui supérieur à 2 ans.

En ce qui concerne votre commune, êtes-vous satisfait.e de la situation décrite ci-dessus, sinon quelles mesures proposez-vous pour l’améliorer ?

-Cesser les attributions « clientélistes »

-Attribuer les logements sociaux en toute transparence

-Réhabiliter en logements sociaux une partie des 12 000 logements vacants répartis sur Montpellier

-Restructurer les bailleur sociaux pour augmenter significativement la construction de logements sociaux

-Encourager largement l’accession sociale à la propriété

L’accès au logement

Des mesures existent (loi SRU, loi Elan, permis de louer, encadrement des loyers…) concernant l’accès aux logements. On constate que le prix des loyers dans le parc privé est en moyenne de 12,5€/ m2, et peut atteindre 19€/m2 pour les petits logements qui sont les plus demandés. Certaines possibilités comme l’encadrement des loyers ne semblent pas utilisées.

Ces mesures vous conviennent-elles, pensez-vous qu’il faudrait en modifier certaines, ou en proposer de nouvelles ? Lesquelles êtes-vous prêt.e à appliquer ?

Le prix de location de 12,5 euros par m2 dans le logement privé correspond au plafond autorisé dans le cadre des dispositifs de défiscalisation du logement neuf. Ces dispositifs nationaux, créés pour résorber la crise du logement, ont fait exploser le prix d’achat de l’immobilier résidentiel dans les métropoles. La rentabilité pour les investisseurs est donc limitée, ce qui fait monter les loyers.

L’encadrement des loyers est une bonne chose que nous appliquerons. Il doit s’accompagner d’une baisse significative du coût d’achat de l’immobilier. Il faut pour cela répercuter le faible prix du terrain en ZAC (comparé aux autres terrains à bâtir) sur les prix de vente. Ce dispositif doit s’accompagner de la construction de logements sociaux pour que l’offre locative publique fasse baisser l’offre privée, le marché privé s’alignant alors sur celui du public.

Le permis de louer sera mis en place par notre équipe et nous associerons des associations et collectifs d’habitants à la réalisation du PLH.

Un toit pour tous

Actuellement, des centaines de personnes et de familles avec enfants habitent dans des bidonvilles, des squats, des garages, des tentes,… sur le territoire de Montpellier. Les conditions de vie y sont difficiles et parfois non sécurisées. Les expulsions, à la fin de la trêve hivernale, accentuent cette problématique, jetant chaque année de nouvelles personnes à la rue.

Quelles actions proposez-vous pour mettre fin à ces situations, pour garantir un toit à toutes et à tous ? Envisagez-vous par exemple de réhabiliter les espaces disponibles ?

Aucune expulsion sans proposition de relogement

-Application de la loi DALO

-Permis de louer

-Expropriation des marchands de sommeil

-Occupation intercalaire : aménagement des bâtiments publics vides pour héberger les sans-abris de manière transitoire pendant le temps d’attente du début de nouveaux travaux (comme l’ancienne maternité, les archives ou l’ancienne mairie)

-Création d’agences immobilières à vocation sociale

-Création d’un fond de garantie des loyers en échange d’un loyer bas pour les locataires les plus démunis afin d’encourager le retour des logements vides à la location (garantie visale)

L’habitat indigne et la rénovation

Dans la situation de tension immobilière que vit l’aire urbaine de Montpellier, l’habitat indigne et les passoires énergétiques se multiplient, aggravent la charge financière des ménages les plus pauvres pour se chauffer, aggravent leurs problèmes de santé ou en créent d’autres et constituent un problème écologique reconnu.

Il existe un plan départemental de lutte contre l’habitat indigne. Le connaissez-vous et vous paraît-il satisfaisant ?

Le plan départemental de lutte contre l’habitat indigne, décliné dans la France entière, ne tient pas compte de la spécificité du département de l’Hérault qui est dans une situation particulièrement dramatique. Nous complèterons ce dispositif via les financements de l’ANRU (par exemple le milliard pour la rénovation de La Paillade doit être prioritairement dépensé pour la réhabilitation et non la rénovation -démolition/reconstruction- des bâtiments existants)

Envisagez-vous une incitation à la rénovation de l’habitat ancien ? Comment éviter que cette rénovation ne conduise à écarter les personnes en difficultés et à une « gentrification » par l’augmentation des loyers ?

La réhabilitation de l’habitat ancien est une priorité puisque notre programme ne prévoit pas la création de nouveaux quartiers. Les incitations seront la facilitation d’obtention des subventions de l’Etat, très importantes dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville. Par ailleurs, la création du fond de garantie des loyers ne s’appliquant qu’aux locataires les plus démunis, nous pensons que cela évitera la gentrification à condition de répartir ces aides dans tous les quartiers plutôt que de les concentrer dans les mêmes zones.

Comment favoriser la lutte contre les passoires énergétiques ?

En aidant les propriétaires à remplir les dossiers de demandes de subventions et en leur proposant des entreprises sérieuses !

Quelles mesures vous engagez-vous à prendre afin de faciliter l’accès au logement pour les personnes en situation de handicap ?

Réhabiliter les Rez-de-Chaussée en les rendant accessibles aux personnes en situation de handicap dans les immeubles sans ascenseur.

Mobilité

Vu les problèmes de prix des loyers, les personnes habitent de plus en plus loin de leur lieu de travail. Dans un contexte d’urgence climatique il nous paraît essentiel de développer des systèmes de transports alternatifs à la voiture individuelle et accessible à tous.

Quelles mesures proposez-vous ?

Tout d’abord, nous limiterons la mobilité « contrainte » en améliorant l’accès aux services et commerces de proximité accessibles à pied et en vélo dans les 35 quartiers de Montpellier. Ensuite, pour l’accès au reste de la ville, nous développerons un réseau performant de pistes cyclables de 300km à l’échelle de la métropole, améliorerons l’offre de bus en plus de la ligne 5 de tramway, que nous achèverons fin 2022 et non en 2025 comme proposé par l’équipe en place.

AirBNB

Dans un contexte de tension du marché du logement, le non-respect des règles initiales de AirBNB (résidence principale, nombre limité de nuitées/an) constitue une grave anomalie, favorisant des intérêts particuliers au détriment de l’intérêt général.

Quels arrêtés municipaux prendrez-vous éventuellement ?

-Limiter les AirBnB à la location de chambres dans un appartement occupé à titre principal

-Interdire de la location d’immeubles entiers

-Créer un contrôle actif

Innovations

Des innovations sont nécessaires en matière de logement pour répondre à des aspirations nouvelles (habitats écologiques, habitats partagés, solidarités intergénérationnelles, occupations intercalaires, office foncier solidaire…)

Quelles innovations proposez-vous en matière de logement?

Un des moyens de diminuer le coût des logements est l’habitat participatif, développé le plus souvent par des coopératives. Cet habitat a de nombreux avantages :

-coût d’achat réduit,

-charges de copropriété réduites,

-lutte contre l’isolement des personnes seules,

-insertion de logements sociaux

-animation des quartiers grâce à l’ouverture de salles communes à l’extérieur,

Aujourd’hui, le foncier est pour eux très difficile d’accès et nombre de groupes ne trouvent pas de terrain à Montpellier malgré l’énergie qu’ils déploient. Nous leur favoriserons l’accès au foncier.

Pour les personnes âgées, l’exemple des maisons en partage du Gard est pour nous un modèle.

Habitat et climat

Le réchauffement climatique (montée des eaux, phénomènes violents et canicules…) aggrave la situation de l’habitat notamment pour les plus précaires.

En matière de logement, quelles mesures proposez-vous face au réchauffement climatique?

Il faut anticiper ces situations et surtout ne pas créer de quartiers en zone inondable comme c’est aujourd’hui parfois encore le cas !

Même réponse qu’aux questions 3 et 6

Coopération avec notre initiative

Nos associations ont développé une expertise sur ces sujets et ont des propositions concrètes, quelle collaboration envisagez-vous avec nous ?

Nous créerons une commission extra-municipale ayant pour objet de co-construire les réponses aux problématiques de logement. Les associations comme les vôtres en seront bien sûr partie prenante.

www.ollier2020.com

  • 2 Mar, 2020
  • (0) Commentaires
  • Par Rachel
  • Montpellier

NousSommes (Alenka Doulain)

Le mal logement

Le nombre de logements sociaux publics sur la métropole est de 33 800, et il y avait 24 500 demandes en attente au 31 décembre 2018 ! Le délai d’attente est aujourd’hui supérieur à 2 ans.

En ce qui concerne votre commune, êtes-vous satisfait.e de la situation décrite ci-dessus, sinon quelles mesures proposez-vous pour l’améliorer ?

Créer des logements sociaux en rénovant l’existant: Afin d’aider les propriétaires particuliers à rénover et mettre en location les grands ensembles de logements vacants qualifiés d’indignes, la Mairie peut piloter et subventionner un dispositif de baux à réhabilitation. Il consiste à prendre à bail, de façon négociée avec les propriétaires, un immeuble pour une durée minimale de 12 ans. Le mandataire s’engage à effectuer les travaux de rénovation de l’immeuble. Les logements sont loués à loyer modéré à un public dit précaire. Le mandataire conserve les loyers pour rembourser le montant des travaux engagés.

Favoriser la transparence et le contrôle des Commissions D’attribution Logement par la mise en place d’un système de cotation: Mise en application de la loi pour promulguer un système de cotation de la demande de logement social. Les demandes de logements seront classées par critères identifiés avant les commissions d’attribution logement et d’une plateforme en ligne permettra aux demandeurs de suivre leurs demandes. La création d’une instance de contrôle ouverte aux citoyens garantira la transparence des commissions.

L’accès au logement

Des mesures existent (loi SRU, loi Elan, permis de louer, encadrement des loyers…) concernant l’accès aux logements. On constate que le prix des loyers dans le parc privé est en moyenne de 12,5€/ m2, et peut atteindre 19€/m2 pour les petits logements qui sont les plus demandés. Certaines possibilités comme l’encadrement des loyers ne semblent pas utilisées.

Ces mesures vous conviennent-elles, pensez-vous qu’il faudrait en modifier certaines, ou en proposer de nouvelles ? Lesquelles êtes-vous prêt.e à appliquer ?

Ces mesures ne permettent pas de réduire drastiquement le montant des loyers. Plus de prérogative doivent être dédiées aux Mairies afin de mieux prendre en compte les disparités au sein d’un territoire. Il est tout de même nécessaire de mettre en application les mesures déjà existantes et d’en constater les effets sur l’accès au logement. Les loyers seront encadré en:

– mettant en application les lois ALUR et ELAN. L’encadrement est soumis à une obligation d’expérimentation sous 5 ans,

– définissant et publiant un loyer médian élaboré en lien avec l’Observatoire des loyers avec une fourchette de 20% autour de ce loyer médian Les compétences de l’Observatoire Local des Loyers et celles de l’ADIL seront soutenues,

– créant une instance de régulation au sein de la Mairie travaillant en lien avec les Acteurs Associatifs œuvrant pour l’accès au logement. Un dispositif de publicité et d’accompagnement pour le recours des locataires en cas de sur-loyer sera financé. Les associations auront un rôle clé dans l’information, le repérage et la mise en oeuvre des mesures.

Un toit pour tous

Actuellement, des centaines de personnes et de familles avec enfants habitent dans des bidonvilles, des squats, des garages, des tentes,… sur le territoire de Montpellier. Les conditions de vie y sont difficiles et parfois non sécurisées. Les expulsions, à la fin de la trêve hivernale, accentuent cette problématique, jetant chaque année de nouvelles personnes à la rue.

Quelles actions proposez-vous pour mettre fin à ces situations, pour garantir un toit à toutes et à tous ? Envisagez-vous par exemple de réhabiliter les espaces disponibles ?

Pas d’expulsion sans relogement, nous réaffirmons le droit fondamental à un logement. Nous réquisitionnerons des logements vacants des propriétaires institutionnels sur Montpellier à des fins d’hébergement de public précaire et prioritaire.

En vertu de l’article 2212-1° et 5 du code Général des collectivités territoriales, le Maire peut faire appel au pouvoir de police dont il est investi pour réquisitionner des locaux vacants nécessaire au logement des ménages sans abris.

L’article L642 du Code de la Construction et de l’Habitat prévoit que le préfet après avis du Maire peut réquisitionner des locaux vacants à des fins d’hébergement des publics précaires. L’état est désormais créancier d’une obligation de résultat vis à vis des personnes reconnues comme prioritaires par les différentes commissions départementales de conciliation instituées par la loi 2007 DALO. Faute de proposition du préfet, le Maire pourra lancer les négociations afin qu’il réponde à ses obligations instituées par la loi.

L’habitat indigne et la rénovation

Dans la situation de tension immobilière que vit l’aire urbaine de Montpellier, l’habitat indigne et les passoires énergétiques se multiplient, aggravent la charge financière des ménages les plus pauvres pour se chauffer, aggravent leurs problèmes de santé ou en créent d’autres et constituent un problème écologique reconnu.

Il existe un plan départemental de lutte contre l’habitat indigne. Le connaissez-vous et vous paraît-il satisfaisant ?

On s’appuiera sur ce plan qui incite les autorités administratives à mettre œuvre leurs moyens pour faire cesser les situations d’habitat indigne et d’en étendre les actions

– développer un service de coordination et de mise en relation des acteurs, les associations et les service sociaux de secteur

– former les agents administratifs d’accueil, les travailleurs sociaux de secteur (FSL) et les animateurs de quartiers sur les questions liées au logement indigne et les aides existantes. En visant les locataires et les propriétaires pour lutter contre les marchands de sommeil et l’habitat indigne

Envisagez-vous une incitation à la rénovation de l’habitat ancien ? Comment éviter que cette rénovation ne conduise à écarter les personnes en difficultés et à une « gentrification » par l’augmentation des loyers ?

Oui en

– proposant des baux à réhabilitation

– instaurant un permis de louer sur des secteurs ciblés: accompagner les propriétaires dans la rénovation de leur logement ; user du service de régie des eaux afin d’identifier les mises en location et organiser des visites des logements; assurer le suivi des travaux de mise aux normes de décence; recenser et étendre les aides déjà existantes, se tourner vers les aides misent en place par l’union Européenne pour contribuer à la rénovation des logements.

La rénovation de l’existant et de mise en commun des logements vacants visent à augmenter la mixité sociale au centre-ville. Mais elle ne doit pas impliquer l’augmentation des loyers sur la ville, elle sera encadré a mise en œuvre des lois ALUR et ELAN permettant l’encadrement des loyers.

Comment favoriser la lutte contre les passoires énergétiques ?

La loi relative à l’énergie et climat a pour objectif de rénover les passoires thermiques d’ici 10 ans. L’objectif est de ramener à un seuil minimum la classe énergétique des logements.

S’appuyant sur cette loi, la Municipalité peut étoffer les aides apportées aux bailleurs en terme de rénovation énergétique. Ainsi une isolation par les murs extérieurs pourra être cumulée avec le programme de ravalement des façades mis en place par la mission grand coeur.

La mise en place du permis de louer sera un levier pour repérer les logements et accompagner les bailleurs dans leur rénovation en s’appuyant sur: la régie des eaux pour les mises en location, les services sociaux pour les aides du Fond Solidarité Logement, l’Agence locale et régionale de l’énergie et du climat et les acteurs associatifs.

Quelles mesures vous engagez-vous à prendre afin de faciliter l’accès au logement pour les personnes en situation de handicap ?

NousSommes a signé une convention avec le CLCPH. Nos engagements : imposer 100% de logements accessibles aux bailleurs sociaux dont le Maire préside le CA, introduire une clause dans les cahiers des charges des ZAC, mettre en place un système de contrôle, réhabiliter les logements anciens prenant en compte les normes d’accessibilité, renforcer le rôle de la commission communale d’accessibilité et nommer un conseiller municipal pour question du handicap, associer les personnes aux travaux d’aménagement urbains et de construction des logements adaptés.

Mobilité

Vu les problèmes de prix des loyers, les personnes habitent de plus en plus loin de leur lieu de travail. Dans un contexte d’urgence climatique il nous paraît essentiel de développer des systèmes de transports alternatifs à la voiture individuelle et accessible à tous.

Quelles mesures proposez-vous ?

Nous Sommes a pour ambition de transformer en profondeur nos modes de déplacement. Nous rendrons plus simple et agréable la circulation des cyclistes et des piétons, nous réduirons la place de l’automobile et nous donnerons au réseau de transports en commun, au covoiturage, à l’autopartage plus de place et d’efficacité.

– développement d’un réseau cyclable avec un plan de circulation intelligent, une Maison du vélo et des mobilités actives

– amélioration des transports publics, nouvelles lignes, renforcement du réseau de tramway et horaires de service étendus

– création de 5 pôles d’échanges multimodaux aux entrées de la ville disposant d’un accès direct au réseau de transports en commun et de pistes cyclables, des espaces de parking gratuits pour la voiture, des parkings sécurisés vélo et des aires de covoiturage

– mise à disposition des arrêts de transports en commun à moins de 8 minutes à pied

– abandon des projets de nouvelles infrastructures routières et autoroutières et mise en place d’un code de la rue avec une majorité de zones 30km/h

Ce renforcement passera aussi par une collaboration avec la compagnie TAM et mis en perspective avec les documents réglementaires PDU/PLU.

AirBNB

Dans un contexte de tension du marché du logement, le non-respect des règles initiales de AirBNB (résidence principale, nombre limité de nuitées/an) constitue une grave anomalie, favorisant des intérêts particuliers au détriment de l’intérêt général.

Quels arrêtés municipaux prendrez-vous éventuellement ?

La déclaration des logements auprès de la mairie avant la location sera imposée, afin d’être en mesure de vérifier le nombre de nuitées de location d’un logement et de comptabiliser le nombre de logements loués par un même propriétaire.

Nous proposons de diminuer le nombre de nuitées à 60 par ans. Une étude des pratiques sera réalisée avec des concertations citoyennes qui permettront de valider l’encadrement des locations.

Innovations

Des innovations sont nécessaires en matière de logement pour répondre à des aspirations nouvelles (habitats écologiques, habitats partagés, solidarités intergénérationnelles, occupations intercalaires, office foncier solidaire…)

Quelles innovations proposez-vous en matière de logement?

Après l’exploitation des friches et du foncier constructible libre, il faudra s’attaquer aux zones de densification faible consommant beaucoup d’espace pour peu d’habitant·e·s. Il s’agira de densifier en construisant des projets de type habitat participatif, en concertation avec les riverain·e·s afin que les modes d’habitat puissent répondre à leurs attentes

Un service dédié à l’habitat participatif :

-définir les emplacements réservé au PLUi

– introduire au sein de toutes les ZAC des espaces dédiés aux initiatives citoyennes en matière d’habitat

– définir des critères de conceptions architecturale et de constructibilité

-mettre en relation des MOA et MOE, les bureaux d’études et les PME.

-veiller à la qualité de construction des bâtiments avec un “bâtiscore”

Habitat et climat

Le réchauffement climatique (montée des eaux, phénomènes violents et canicules…) aggrave la situation de l’habitat notamment pour les plus précaires.

En matière de logement, quelles mesures proposez-vous face au réchauffement climatique?

Chaque foyer acceptant de recevoir le coach pour l’aider à réduire sa facture recevra un passeport “énergie” contenant les services d’un panneau solaire photovoltaïque ou un bon d’achat pour un appareil électroménager performant.

Construire de manière diversifiée et lutter contre la standardisation. Multiplier les opérations de petites ampleurs. Construire mieux.

La loi sur la Réglementation Thermique 2020 entrera en vigueur sous peu, cible le zéro gaspillage énergétique et la production d’énergie. Innovons dans les matériaux. Le bois est un matériaux très intéressant que l’on peut trouver en circuit court (label Bois des territoires du Massif central)

Coopération avec notre initiative

Nos associations ont développé une expertise sur ces sujets et ont des propositions concrètes, quelle collaboration envisagez-vous avec nous ?

Comme nous l’avons spécifié dans de nombreuses réponses, nous impliquerons les acteurs des secteurs concernés, les associations et les habitant·e·s. Le programme que nous vous proposons a été rédigé collectivement et ce résultat est la preuve que ça fonctionne. Nous continuerons d’utiliser cette méthode pour l’application de nos mesures.

Notre réponse en détails : https://noussommes.org/pacte-du-pouvoir-de-vivre/

  • 27 Fév, 2020
  • (1) Commentaires
  • Par Rachel
  • Montpellier

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